恒大的新頁與舊頁
Time:2020-09-28
恒大的新頁與舊頁
Time:2020-09-28文章經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)自公眾號：阿爾法工場研究院(ID：alpworks)作者： 牛楚云
如果有人在2008年造訪恒大(03333.HK)，會見到一個繁忙的許家印。
從2006年開始，恒大走出華南地區(qū)，開始向擴(kuò)張，先后在武漢、重慶、上海地區(qū)拍下******，到2008年初，恒大地產(chǎn)的土地儲備，較2006年增長了7倍，達(dá)到4580萬平方米。
切入二線省會城市，享受人口聚集和城鎮(zhèn)化紅利，坐擁土地儲備，完成上市融資。這是恒大當(dāng)時的商業(yè)計劃。然而，人算比不過天算。先是上市計劃擱淺，又逢宏觀調(diào)控，銀根緊縮。雙重夾擊之下，擴(kuò)張的恒大陷入了資金短缺的困境。以至于許家印直言——“這是我壓力一段時間。”
解開這個困局，恒大花了三個月時間。德意志銀行、美林銀行與鄭裕彤旗下的周大?？偣渤赓Y五億美元入股恒大。
這幫助恒大度過了難關(guān)，到2009年，公司的銷售規(guī)模突破300億元，同比增長了將近4倍。在各大地產(chǎn)同行開始角逐二線城市的時候，公司已經(jīng)領(lǐng)先市場，得以從容對三線城市進(jìn)行新一輪布局了。
這造就了日后營業(yè)收入連創(chuàng)新高的恒大，到2017年，恒大的營收達(dá)到3110億，2018年達(dá)到4662億，到2020年9月24日，這個數(shù)字是5049億。如果將“金九銀十”定理預(yù)估在內(nèi)，市場有望見證一個七到八千億營收的新紀(jì)錄。
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